Statybos sklypo planas

Sustiprinus kompetentingų miesto ir kaimo planavimo departamentų vadovavimą valstybinei žemės naudojimo ir statybos veiklai bei kontrolę, žemės naudojimo ir statybos projektai yra skatinami, atsižvelgiant į plane nustatytus plėtros tikslus ir pagrindinius reikalavimus, taip suteikiant garantija subalansuotai miesto ir kaimo plėtrai, racionaliam paskirstymui, žemės apsaugai, intensyviai ir tvariai plėtrai.

Planavimo sąlygos:

Planavimo sąlygos yra normatyvinės ir orientacinės miesto ir kaimo planavimo institucijų nuomonės, skirtos vadovauti ir kontroliuoti žemės statybą ir statybos projektus pagal kontroliuojamą detalųjį planavimą.

Planavimo pagrindas:

Miesto ir miestų planavimo vietovėse, siūlant valstybei nuosavybės teise priklausančią žemės naudojimo teisę, prieš perduodant valstybinę žemės prieigą, miesto ar apskrities žmonių vyriausybės departamentas, atsakingas už miesto ir kaimo planavimą, turi būti grindžiamas detaliu reguliavimo planu ir vieta. siūlomos žemės sklypo perdavimo, naudojimo, užstatymo intensyvumo ir kitų planavimo sąlygų, kaip valstybės valdomos žemės naudojimo teisės perdavimo sutarties dalis.

Planavimo turinys:

Planavimo sąlygos paprastai apima nurodytas (ribojančias) sąlygas, tokias kaip sklypo vieta, žemės naudojimo pobūdis, užstatymo intensyvumas (užstatymo tankis, pastato valdymo aukštis, sklypo santykis, žalumos norma ir kt.), Pagrindinio eismo įvažiavimo ir išvažiavimo orientacija, automobilių stovėjimo aikštelė ir krantinė ir kiti infrastruktūros bei viešųjų objektų valdymo rodikliai, kuriuos reikia sukonfigūruoti ir kt. Pagrindinės sąlygos, tokios kaip gyventojų pajėgumas, architektūrinė forma ir stilius, istorinė ir kultūrinė apsauga bei aplinkos apsaugos reikalavimai.

Planavimo nuostatos:

1. Planavimo sąlygos yra neatskiriama teisės naudotis valstybine žeme suteikimo sutarties dalis. Žemės sklypams, neturintiems konkrečių planavimo sąlygų, negali būti suteikta teisė naudoti valstybinę žemę. Jei neįtraukiamos planavimo sąlygos valstybinės žemės naudojimo teisės perleidimo sutartyje negalioja teisės naudotis valstybine žeme perdavimo sutartis.

2. Kai miestų ir apskričių žmonių vyriausybių miesto ir kaimo planavimo institucijos išduoda leidimą statyti žemę, jos savavališkai nekeičia planavimo sąlygų kaip sutarties dėl teisės naudotis valstybine žeme suteikimo dalies. .

3. Statybos padalinys vykdo statybas pagal numatytų sąlygų reikalavimus; jei pakeitimas tikrai reikalingas, reikia pateikti prašymą kompetentingam miesto ar kaimo planavimo departamentui prie miesto ar apskrities liaudies vyriausybės.

Tai, kas pasakyta, galioja tik Kinijos Liaudies Respublikos įstatymui dėl miesto ir kaimo planavimo.